Comprendre le budget alloué à l’achat d’une maison
Une bonne première étape dans votre démarche d’achat d’une maison consiste à comprendre votre budget. Cela vous aidera à déterminer le montant que vous pouvez vous permettre de dépenser pour une maison et les quartiers qui seront à votre portée. Votre budget sera déterminé par votre revenu mensuel et d’autres dépenses telles que les prêts étudiants et les paiements par carte de crédit. Quel que soit le montant de l’acompte que vous avez économisé, vous devrez probablement contracter un prêt pour couvrir une partie du prix d’achat de la maison. Les prêts sont assortis de remboursements mensuels qui comprennent des intérêts. Cela signifie que plus vous empruntez, plus vous finirez par payer au fil du temps. Idéalement, vous devriez vous assurer que vous avez mis de côté suffisamment d’argent pour l’acompte, les versements hypothécaires mensuels et les frais de clôture. L’acompte est généralement un pourcentage du prix d’achat total que vous mettez de côté pour éviter d’obtenir un prêt. C’est aussi un bon moyen de montrer au prêteur que vous prenez l’achat au sérieux. Le montant de la mise de fonds varie en fonction du type de prêt que vous obtenez et de votre situation particulière.
Comparer les taux et les types de prêts hypothécaires
Une fois que vous avez déterminé votre budget, il est bon de commencer à comparer les taux hypothécaires. Cela vous aidera à identifier les prêteurs qui proposent des taux compétitifs, afin de trouver la meilleure offre. Une fois que vous aurez obtenu quelques offres de prêt, vous pourrez comparer les conditions de chaque option pour décider de celle qui vous convient le mieux. La première étape consiste à choisir entre un prêt à taux fixe et un prêt à taux variable. Un prêt hypothécaire à taux fixe signifie que votre taux et votre paiement mensuel resteront les mêmes pendant toute la durée du prêt. Avec un prêt hypothécaire à taux variable, le taux d’intérêt fluctue en fonction du marché, ce qui signifie que votre paiement mensuel peut augmenter ou diminuer au fil du temps. Selon votre situation financière, votre cote de crédit, le montant de votre mise de fonds et le type de prêt que vous choisissez, vous devrez peut-être payer des frais ou des primes. Il peut s’agir d’une assurance hypothécaire, de frais de dossier, de frais d’évaluation, de frais d’avocat, etc. Bien que les coûts initiaux de ces services puissent augmenter le coût global de l’achat d’une maison, il est important de se rappeler qu’ils vous protègent, vous, le propriétaire.
Trouver le bon emplacement
L’une des premières étapes de la recherche d’une maison est de choisir le bon emplacement. L’endroit où vous achetez votre maison aura un impact sur sa valeur de revente, il est donc important de tenir compte des tendances futures du marché. En vous basant sur des facteurs tels que le système scolaire, les commodités à proximité et les prix des maisons, vous pouvez commencer à établir une liste de quartiers où vous aimeriez acheter. Vous pouvez également envisager les prévisions à long terme pour la région. D’un point de vue économique, il peut être avantageux d’acheter dans un marché immobilier fort. En effet, une augmentation de la demande de logements entraînera probablement une hausse des prix de l’immobilier. Lorsque vous êtes prêt à commencer à chercher une maison, il est bon de dresser une courte liste de propriétés qui correspondent à vos critères. Cela rendra le processus plus facile à gérer et vous aidera à vous concentrer sur chaque propriété en tant qu’investissement autonome. Vous pouvez également vous préparer au processus de recherche d’une maison. Assurez-vous d’avoir un agent fiable en qui vous pouvez avoir confiance. Idéalement, vous devriez travailler avec un agent qui a de l’expérience dans votre région. Votre agent peut vous aider à trouver les bonnes maisons, à déterminer le meilleur prix d’offre et à vous assister dans le processus de négociation.
Recherche des prix et des tendances de l’immobilier
La meilleure façon de décider si un quartier est fait pour vous est de rechercher les prix et les tendances de l’immobilier. Pour ce faire, vous pouvez consulter des sites Web de données tels que Zillow ou Trulia. Ces sites fournissent des informations telles que les prix moyens des maisons, les taux de location, les commodités du quartier et le classement des écoles. Vous pouvez également rechercher des agents immobiliers locaux pour voir les informations qu’ils ont recueillies sur la région. Une fois que vous avez dressé une liste des endroits où vous aimeriez acheter, examinez les détails de chaque propriété. Vous pouvez le faire en recherchant l’adresse sur des sites Web immobiliers comme Zillow ou en rendant visite à l’agent inscripteur. Ces sites fournissent des informations sur la propriété, telles que le prix, le nombre de chambres à coucher, le nombre de salles de bains et plus encore. Vous pouvez également consulter les données historiques sur ces sites pour avoir une meilleure idée de l’évolution du quartier au fil du temps.
Réduisez vos options de logement
Une fois que vous avez dressé une liste d’endroits potentiels à acheter, il est bon de réduire vos options de logement. Cela rendra le processus plus facile à gérer et vous aidera à vous concentrer sur chaque propriété en tant qu’investissement autonome. Il existe plusieurs façons d’y parvenir : Demandez conseil à un agent immobilier. Votre agent immobilier peut vous conseiller sur les secteurs qu’il est judicieux de privilégier et ceux qui ne le sont pas compte tenu de votre situation et de votre budget. Effectuez une analyse statistique approfondie. En examinant les données historiques sur les sites Web immobiliers, vous pouvez mieux comprendre où vous voulez acheter. Effectuez une recherche en ligne. Vous pouvez également utiliser des moteurs de recherche en ligne comme Google Maps pour localiser les meilleurs endroits où acheter. Vous obtiendrez ainsi des informations sur les restaurants, les centres commerciaux, les parcs et autres commodités à proximité.
Effectuez une analyse statistique approfondie
En examinant les données historiques sur les sites Web immobiliers, vous pouvez mieux comprendre l’endroit où vous souhaitez acheter. Vous pouvez utiliser les systèmes d’information géographique (SIG) pour trouver les commodités à proximité, comme les parcs, les épiceries et les restaurants. Vous pouvez également utiliser ces données pour identifier les problèmes potentiels tels que les taux de criminalité élevés ou les mauvais résultats scolaires. Vous pouvez également utiliser le SIG pour identifier les valeurs des maisons à proximité et suivre les changements dans le temps. Ces informations vous permettront d’avoir une meilleure idée de l’évolution future du marché immobilier dans votre région.
Effectuez une recherche en ligne
Vous pouvez également utiliser des moteurs de recherche en ligne comme Google Maps pour localiser les meilleurs endroits où acheter. Vous obtiendrez ainsi des informations sur les restaurants, les centres commerciaux, les parcs et autres commodités à proximité. Vous pouvez également utiliser ces cartes pour identifier les problèmes potentiels tels que les taux de criminalité élevés ou les mauvais résultats scolaires. Vous pouvez également utiliser Google Maps pour identifier les valeurs des maisons à proximité et suivre les changements dans le temps. Ces informations vous permettront d’avoir une meilleure idée de l’évolution future du marché immobilier dans votre région.
Préparez-vous à faire une offre
Avant de faire une offre sur une maison, vous devez établir un contrat qui détaille les conditions d’achat. Ce type de contrat s’appelle un contrat d’offre d’achat. Il est important de comprendre que le vendeur peut décider d’accepter ou de refuser votre offre. S’il l’accepte, le contrat devient juridiquement contraignant et les deux parties sont légalement tenues d’en respecter les termes. Avant de faire une offre sur une maison, il vous sera demandé de verser un dépôt. Ce dépôt sert de garantie financière : si le vendeur accepte votre offre, l’argent sera placé sous séquestre jusqu’à la conclusion de la transaction. Le montant du dépôt varie en fonction de l’État où vous achetez la maison. En règle générale, il s’élève à environ 1 % du prix de la maison.